11月11日下午，湖南省人民政府召开新闻发布会，通报湖南省不动产登记工作取得的最新进展。以下是湖南省国土厅就老百姓最关心的问题，省国土厅厅长方先知回答记者提问。 

1、问：作为老百姓最关心的是不动产登记之后，原来旧的证书是否依然有效? 

方先知：谢谢这位记者的提问，老百姓关心的旧证和新证的问题。旧证在我们统一规定发证之前的旧证，也就是我们实施办法规定，2015年之前我们没有实施统一发证之前的旧证仍然有效，但统一发证实施后发的证，就没有效了。 

二是旧证有效的时间或者是更换的时间，权利人认为有必要去更正这个证书，这个有必要我理解是两种，一是我觉得旧证没有新证方便，旧证一是房屋证二是林业证，还有土地证什么的，现在既然国家有这么好的政策，就自己申请一个新证。 

另外一种情形是，权利证书的利用方发生变化的时候。比如这个房子从这家权益人手上到变更为另一个人，进行重新登记的时候要重新发证。旧的证书没有发生相关权利事项变化的时候，一直有效。如果发生相关权利事项变化的时候要去统一登记重新登记。 

2、问：另外不动产登记跟房产税有关，登记之后房价是否会有影响? 

方先知：不动产登记对于房价不会有什么大影响。统一发证也是房子在这里，不统一原来发证房子也在这里，而且统一发证目前来说，只有一个工本费。证书公开统一招标以后大概就是几块钱一本，对于几十万的房子来说，影响很小。 

真正的成本在哪里，是政策的实施与推动。这项工作越往下走往深走，受部门利益影响的工作难度越大，相信这次下发的《湖南省不动产统一登记工作实施方案》，政策的推动与落实将推进得更顺利。 

3、问：刚才说进行不动产统一登记的信息共享和查询，共享和查询会不会设置门槛? 

方先知：信息查询肯定会设门槛，包含了权利人的土地、房屋、农地、林地，有海域的还有海洋。自然资源生态的统计，牵涉到可以每一个权利人的权利，和有关的权利保障。一般老百姓查询自己的信息肯定没问题; 

若要查询与此相关的相对人的信息，如果是良性查询，比如提拔干部需要，在提供精确信息后，如果查询的与申报一致，则可以查询; 

另外，专业性质的查询，比如审计局的相关查询，或者是涉及全省土地、房产方面的专业查询，这一类情况，通过一定的公函形式则可以查询。但如果不是管理需要，查询将会受到严密的限制。 

4、问：您刚刚强调，职责机构整合是推进不动产统一登记的“牛鼻子”，试点过程中这一块遇到了哪些困难?下一步，我省在推进市县两级职责机构整合上，有将有哪些具体的动作? 

方先知：不动产统一登记工作最大、最难的问题，就是职责和机构。从我们不动产登记的条例来说，国务院根据这个条例规定，指定国土资源部牵头，但是条例没有规定省以下或者是其他部门应该由哪一家来牵头，你想整合到这里，他想整合到那里，难度很大。 

这一块的改革，我们也深有体会。省国土资源厅原来管理机构比较多，这次改革撤销了执法纵队，也撤销了国土资源交易中心，还撤销了地图院，还撤销了二级公司，由财政统一管。这些单位撤销的时候，哪个人会愿意?机构职责的转变，关键是人的转变，难度也就在这里，前面我也说了，各级领导干部都是有觉悟的，国家大力支持，省一级，省政府常委会上，已经定下来这个实施方案以后，大家再大的困难，我相信大家都会克服。 

下一步，首先今年年底之前要完成职能机构到位，明确各市县把不动产整合到国土资源部。二是设立行政管理机构。县一级因为要直接面对老百姓，将会是难度最大的一层。 

5、问：开展关于不动产登记的事情以来，三个试点，浏阳市、澧县、芷江县三个不动产统一登记县级改革试点工作“试”出了哪些成功的经验?面临哪些的困难? 

湖南省国土厅不动产登记处处长阳志军：去年省政府办公厅下发了关于在县级开展不动产登记工作的意见。目前，3个地方均已完成职责机构的整合，完成了人员的交接，并开展了不动产登记流程的测试，开发了统一的不动产登记业务信息系统。目前这套登记信息系统已经部署到三个地方，正在紧锣密鼓开展测试，设置了办公场所，各项准备工作正在有序推进，为即将到来的不动产统一登记发证做好准备。 

试点过程中也发现了问题。一是由分散的统一登记，原来各有一套流程和管理体制，现在实行统一登记之后，这种流程和机制还需要进一步理顺。二是实行统一登记，原来的登记流程都是根据国家的相关部门各自建立起来，现在我们不动产登记条例和原来的有关规定相比做了很多变动。我们流程需要规范和完善。三是原来分散在各部门之间的登记数据，登记资料，由于基础不同，标准不同，我们要实行业务融合，这种数据的整合，系统的对接，和信息的共享，存在技术上的难题。对于这个问题，现在正在组织专门的力量开展公关。我们相信能够按照省委省政府的部署，能够确保在明年初在三个地方实现统一发证。